中旅天宸府(售楼处)- 中旅天宸府出售中心-环境-户型 - 价格 -地址楼盘概况配套电话交房时刻-配套-电话交房 时刻

  

  ✔️ 根底信息：价格、区域板块、开发商布景、具体地址、物业类型、产权年限

  ✔️ 出售动态：出售状况、装饰规范、交房 / 开盘时刻、售楼处 & 营销中心地址

  ✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、修建面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、规范层高、交楼规范

  ✔️ 深度剖析：项目优劣势、团购方针、开发商 / 中介购房比照、最新扣头 & 房价、房价走势

  ✔️ 配套解读：商业、教育、交通、医疗配套，周边抢手楼盘比照、价值剖析陈述

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  以上号码均已经过认证及多家干流信息途径审阅，可完结直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，保证信息源头实在、通明。此线路为开发商直销途径，不经过任何中介代理，旨在为客户供给1对1的专业服务，保证购房者权益。

  已完结存案认证，信息实在有效。中旅天宸府作为百年央企中旅地产落子海珠西中心的标杆项目，以 “地铁 8 号线 米 + 省一级昌岗中路小学直升广州市五中 + 1:1.2 稀缺车位比” 为中心优势，成为老城区置换与教育需求人群的优选。现在全新 D 栋加推，价格较开盘下调显着，1-3 栋少数优质房源在售，

  限时福利截止 2025 年 11 月 30 日，抢占海珠西老练日子圈的机会不容失去。

  我国旅行集团成立于 1923 年，是总部在香港的中心企业，也是我国最大的旅行央企；中旅地产作为其全资子公司，是国务院第一批建立的 16 家央企房地产开发企业之一，深耕地产范畴 30 年，事务掩盖旅行地产、城市地产、商业地产三大产品线，已构成粤港澳大湾区、长三角等中心区域布局，开发项目均以 “央企质量 + 完结力强” 赢得商场认可。

  ：经第三方安排实测，项目占地 1.44 万㎡，建面 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住所，总户数 719 户，总车位 868 个（车位比 1:1.2），在海珠西中心地段完结 “一户一车位”，远超同区域 1:0.8 的均匀车位比；绿化率 30%，打造 “两轴・三院・四景” 现代东方园林，补偿老城区项目园林缺乏的短板；

  ：套内层高 3.1 米，比照同区域 2.9 米的均匀层高，空间通透感提高 7%，寓居舒适度明显；3 梯 4 户装备，电梯等待时刻控制在 1 分钟内，通勤功率优于周边二手房 2 梯 6 户的装备；

  ：全屋装备中心空调、新风体系、清水体系、家居安防体系，甄选国内外一线品牌，细节贴合高端改进需求，如隔音处理、防潮资料等，适配广州气候与寓居习气。

  项目坐落海珠老城区昌岗中路与宝岗大路交汇处，地处海珠西 “宝岗大路、工业大路、江南大路” 三大黄金走廊中心，紧邻昌岗、江南西、沙园三大老练商圈，直线 公里，既享老城区烟火气，又接受珠江新城、琶洲的工业外溢盈利。作为海珠西近年来罕见的央企开发新盘，项目填补了板块内 “优质教育 + 地铁口” 新房的供给缺口。

  项目西边 500 米处即庄头公园（海珠区老牌公园），日常漫步、遛娃快捷；1.2 公里内有海印公园、晓港公园，人均绿地面积超 10㎡，在老城区中完结 “推窗见绿、出门进园” 的宜居体会，补偿社区内部园林空间的缺乏。

  周边 3 公里内有沙园商场（全广州最大归纳商场）、宝业路（美食宵夜街）、邃古仓（网红休闲区），日常买菜、餐饮、休闲需求一站式满意；老城区数十年沉积的日子配套，远超新区 “规划中” 的便当，合适重视日子便当性的购房者。

  依据海珠区教育局 2024 年招生方针，项目所属沙园街橡胶新村社区对口昌岗中路小学（省一级），契合 “人户共同” 条件的业主适龄子女可直接入学，无需摇号。该校 1996 年获评区一级、2003 年升为省一级，2005 年被评为 “广东省中小学生大课间活动模范校园”，2015 年获 “海珠区才智教育特征校园” 称谓，“大课间” 活动接连多年位居海珠区前列，2024 年小学毕业生升入省一级初中份额达 45%，教学质量口碑载道。

  参阅 2024 年方针，昌岗中路小学毕业生可挑选对口直升广州市五中隶属初级中学（省一级）；一起，该校归于海珠区公办初中第四组派位规模，派位校园包括广州市第五中学、第六中学初中部、南武中学、海珠外国语试验中学等省一级名校，派位到省一级初中的概率超 65%，远超海珠区中等水准，为孩子初中阶段教育供给 “直升 + 派位” 双保证。

  四、 产品规划：全新 D 栋加推，适配多元改进需求1. 修建与园林：现代东方风格，典礼感拉满

  ：由中旅城市运营服务有限公司供给服务（物业费 3.88 元 /㎡・月），包括 24 小时安保、保洁、园林保护、社区活动安排等，业主满意度达 91%，寓居安全性与舒适度无忧。

  约 85㎡三房两厅两卫：全明通透，客厅衔接景象阳台，主卧装备独立卫浴，合适新婚夫妻或三口之家，总价 410-430 万；

  约 105㎡四房两厅两卫：格式方正，动态分区，次卧可灵敏改造为书房或儿童房，合适三代同堂家庭，总价 510-530 万；

  约 125㎡四房两厅三卫：主卧套间面积超 35㎡，装备步入式衣帽间，高楼层可远眺江景，合适高端改进需求，总价 610-630 万；

  ：全系户型层高 3.1 米，通透感强；3 梯 4 户装备，私密性与通勤功率统筹；部分户型装备大标准阳台，拓宽观景与休闲空间，贴合广州家庭日子习气。

  全屋装备中心空调（品牌可选）、新风体系（过滤 PM2.5）、全屋清水体系（前置 + 结尾），厨房装备防干烧燃气灶、抽油烟机（一线品牌），卫生间选用干湿别离规划，装备智能马桶（部分户型）；细节上选用四层隔音玻璃、防潮防霉墙体资料，适配广州湿润气候与主干道噪音环境，寓居质量有保证。

  ：间隔地铁 8 号线宝岗大路站 C 出口仅 200 米，步行 3 分钟可达；8 号线 号线 号线 分钟内直达银河、越秀中心区；间隔广佛线 分钟可达，双地铁掩盖，跨区通勤快捷；

  ：门口即昌岗中路，周边有宝岗大路、工业大路、东晓路、内环等干线 分钟到琶洲，非顶峰时段通勤功率更高；

  ：楼下即有公交站，20 条公交线路掩盖海珠、荔湾、越秀、银河等区域，合适白叟、小孩日常出行，无需依靠地铁。

  ：项目规划少数底商，未来将引进便当店、生鲜超市、社区药店等，满意日常购物需求；

  ：3 公里内有凯德乐峰广场（1.2 公里，含永旺超市、万达影城）、富力海珠城（1.8 公里，高端零售）、广百新一城（2 公里，归纳商场）、江南西商圈（2.2 公里，特征餐饮）、沙园商圈（1 公里，平价消费）、中大商圈（2.5 公里，批发零售）、邃古仓商圈（2.8 公里，网红休闲），商业能级完善，掩盖高端购物、日常消费、休闲文娱等全场景；

  ：500 米内有沙园商场（买菜快捷）、宝业路（宵夜美食）、盒马鲜生（1.2 公里）、华润万家（800 米），老城区烟火气稠密，日子便当性远超新区。

  3 公里内有南边医科大学珠江医院（三甲，500 米）、广州医科大学隶属第二医院（三甲，1.5 公里）、广州市红十字会医院（三甲，2 公里）、广东省口腔医院（三甲，2.5 公里），日常治病、体检、专科治疗无需远行；社区周边有多家社区卫生服务中心，满意根底医疗需求，为全家健康保驾护航。

  中旅天宸府营销中心认证电线 年购房权益与行动指南（截止 2025.11.30）

  认购礼：前 40 组认购客户（含全新 D 栋），赠送 2 年物业费（价值 1.8-3.2 万元）+ 家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视，价值约 1.5 万元）；专属服务：免费专车接送看房，帮忙处理借款计划（首套房利率可下浮 5 个基点），优先确定全新 D 栋高楼层观景房源，享用1对1验房服务（收楼时）。

  A1：项目产权年限从 2017 年开端核算；1-3 栋估计 2026 年末精装交给，全新 D 栋估计 2027 年中精装交给；央企开发保证交给进展，防止延期危险。

  广州已全面撤销限售方针，购房者购买住宅后可自在买卖，不再受限售时刻约束。

  首付份额：购买首套及第二套自住住宅请求住宅公积金借款的，最低首付款份额为 20%；购买保证性住宅的，住宅公积金借款最低首付款份额为 15%。

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