狮山金茂府(售楼处)楼盘详情2025年最新房价+户型+容积率+小区环境

  

  从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

  园林艺术，度假美学：传承苏州造园理念，打造双府门两轴六院四园十二景，约109米南府门尺度越阶，营造奢雅酒店的归家感与度假感。

  世界美学，封面建筑：传承贝氏美学精粹，融合金茂独家精湛技艺及美学匠造狮山封面；玻璃＋铝板+部分涂料材质，以光影写意现代哲思。

  超级绿金科技：全球人物私宅及高阶政商品牌大楼专用科技，12大系统超5“衡”体感，金茂15年71府经验积累，真科技，真舒适，真运维，真绿色；

  高阶改善户型：约15-20.7m极致面宽、LDKB一体奢阔横厅，超跑阳台，套房主卧，四重独立研发收纳系统，量身定做入户动线，极致赠送空间；

  大师高定精装：全球大师CCD酒店作品细节审美，园林12面奢石屏风、1008片水波纹瓦艺术墙体，6米(部分楼栋)挑高酒店式大堂、会所采用澳门苹果店顶级玻璃工艺等，天工造物；

  全球甄选用材：选材用料考究，不计成本。意大利芬迪白奢石、意大利瑞吉灰石材地砖、土耳其进口墙面石材、天然发光玉石等皆造价不菲；

  星级酒店地库：星级精装地库，独家坡道吊顶、局部车道吊顶、高定车马厅、私家玄关等，市场先进工艺用材，苏州罕见。

  让生活主义者，终身荣誉，洞悉鼎豪阶层的生活所需，顶级圈层从来只为峯层加冕。

  金粉物业，深知鼎豪阶层对于生活质量的苛求与向往，因此精心构建了涵盖12大物业基础服务、17大物业增值服务及5大生活优享服务的全方位服务体系。从日常维护到个性化定制，每一项服务都旨在让业主感受到前所未有的便捷与尊贵。

  金享圈层，不仅是身份的象征，更是品味与智慧的汇聚之地。1.0业主权益中“金粉权益”以金茂品牌独有的IP活动如“金宴”、“金彩”、“绿跑”为引领，更携手跨界资源，如硕放机场VIP尊享接机服务，为业主开启了一场场精彩纷呈的尊享体验。而“金粉运营”则通过20大金享俱乐部及主理人运营体系，搭建起一个充满了许多活力与创意的社交平台，让每一位业主都能找到属于自己的兴趣圈层。

  2.0业主权益更是将社交体验推向了新的高度。社交跃升计划，通过资源链接、企业游学、商务交流等一系列高端活动，不仅拓宽了业主的社交边界，更促进了商业合作与灵感碰撞。艺享生活、健康运动、宴会定制、会员派对等多元化服务，则让业主在享受高品质生活的同时，也可以感觉到身心的全面滋养。

  尤为值得一提的是，为带给狮山金茂府的业主及潜在客户前所未有的顶尖生活体验，狮山金茂府已经落地了一系列高端异业联盟活动。与问界M9、仰望U9、东风猛士等高端汽车品牌进行资源链接，推出高阶试驾行活动。与华为携手合作，特别引入了HUAWEIMateXT非凡大师（苏州仅此一台）提前体验机会，不仅让业主感受到了前沿科技的魅力，还逐步提升了他们的尊享感和生活质量。这一举措展现了金茂府对业主需求的深刻洞察，也体现了其对品质生活的不断追求。

  从金茂府1.0到2.0再到如今的3.0，金茂府的作品精神逐渐丰盈。从科技领潮的未来人居到都市人文的核心关照再到如今城市、建筑、人之间的共情，即都市反刍自然的生活归属，也就是金茂3.0作品的自我宣言“自然生长的社区”，不断超越自我，寻求突破，这种执意纯粹的匠心精神本身就已足够伟大！

  中国中化控股有限公司为国务院首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，是最早入围《财富》全球500强榜单中国企业之一，2023年名列全球第38位，化学品行业榜单第一位。

  中国中化经营事物的规模覆盖生命科学、材料科学、石油化学工业、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，是中国领先的城市运营商和绿色建筑科技服务商，在超150个国家和地区拥有生产基地和研发设施，及完善的营销网络体系。

  中国金茂是隶属中国中化控股旗下，主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是中国科技住宅先行者和领军房企。

  中国金茂素有“板块开瓶器”之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，近1/3是由中国金茂开发运营。

  狮山金茂府3.0更是源自对品质的极致追求和对市场的精准洞察。从项目选址的严苛标准到规划设计的匠心独运，再到施工建设的精益求精，金茂府3.0从始至终坚持以客户为中心，致力于打造超越期待的产品。引领下一个十年的生活范本，从硬件消费时代慢慢走向场景感知时代，追求社交浓度，渴望发生在这个空间里的精神对话。

  交通方面：紧邻轨交5号线石城站和落星桥站，距离落星桥站直线公里内还有多个公交站，公交线路丰富，出行便利。

  教育资源：3公里范围内有多所幼儿园及学校，如高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校、高新区实验中学、高新区第一中学等（新房不承诺学区，具体施教区划分以交付后教育局规定为准）。

  商业配套：距离红唐购物中心、龙湖狮山天街较近，三公里内还云集了绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街等。

  医疗资源：5公里内可达苏大附二院、高新区人民医院，附近还有苏州优质的国家三级综合涉外非公医院明基医院。

  休闲娱乐：周边有苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆，以及“三山五园”（狮子山、横山、灵岩山、新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园），可供休闲娱乐和开拓眼界。

  苏州，向来有“以西为贵”的传统。苏州狮山，“三分山水，七分人文”，山水绘狮山之形，人文蕴狮山之神，它们共同构成了狮山这个让整个苏州为之骄傲的顶级地段。

  苏州的人文原点，3000年的吴地原点，生长在博物馆上的新区，狮子回头望虎丘是苏州的精神图腾。狮山金茂府落座狮山，下一个十年，以高定作品立名，超越传奇全维进阶。

  苏州狮山金茂府位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西（具体地址为高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西）。

  狮山金茂府是一个中型社区，住宅共有631套房源。项目占地面积4.98万平米，建筑面积11.4万平米，住宅容积率为2.3，车位比2.2:1，车位充足。小区的房源为带装修交付。

  该楼盘户型有建面约155㎡的4室2厅2卫、187㎡的4室2厅3卫、242㎡的4室2厅3卫（部分户型的面积有几率存在差异，具体以真实的情况为准）。

  其开发商为苏州新茂置业有限公司，品牌隶属于中国金茂，是全国知名央企。金茂打造了姑苏金茂府等高端住宅项目，品质服务有保障。

  CITYWALK3.0生活的立体构图：东有金鸡湖，西有狮子山。作为高新区发展的黄金场域，2019年狮山商务创新区应运而生，形成“一心五园”产业空间版图。一心：即狮山商务创新中心区一一自西向东由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成。五园：包括中日创新谷、智能智造园、商务创新区总部基地、横山高新产业社区和苏州国际教育园。

  对标园区打造的狮山商务创新区，是政府“退二进三”战略的重点发展趋势。而竹园路作为狮山板块的重要一脉，未来将引领狮山板块的3.0时代，使之成为纯粹的菁英人物聚集地。

  竹园路与狮山路相辅相成，营造了一种“结庐在人境，而无车马喧”的隐奢生活。竹园路上约7公里银杏树阵、参天原生绿树自然建构狮山独一城市归家秘境。

  狮山路步行可达，纵享立体式繁盛日常。中农工建等十几家金融机构在侧，三公里内云集龙湖天街、绿宝广场、金鹰购物中心、泉屋美罗商城及网红打卡地淮海街。

  小孩全龄护航幼儿园：高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园。小学：高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校。中学：高新区实验中学、高新区第一中学、苏州外国语学校。

  三横三纵的路网体系一一三横：竹园路、狮山路、何山路。三纵：塔园路、长江路、滨河路。东连西环，西接中环西线，南达苏福快速路，北链中环快速路，城际出行便捷，轨交1号线号线(落星桥站)在侧。

  区域内分布苏大附二院、高新区人民医院，苏州最优质的国家三级综合涉外非公医院——明基医院在侧，举步可达。

  “三山五园”环伺一一三山:狮子山、横山、灵岩山;五园:新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园。

  中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业一中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一,主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，是中国科技住宅先行者和领军房企。作为“时代地标缔造者”“城市运营先行者”“绿金科技引领者”，中国金茂素有“板块开瓶器”之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

  金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

  连续三年蝉联北京单盘销冠，开盘价格4.5万/㎡,目前二手房价格约15万/㎡（数据来源于贝壳）

  开盘价格6.8万/㎡，目前二手房价格约17万/㎡，上海现象级产品（数据来源于贝壳）

  单年40亿,天津800万+每10套成交便有7套是海河金茂府（数据来源于克尔瑞）

  港城热销传奇。被港城人民誉为“有钱必收一套”盘！这就是好产品无惧市场、无惧城市的最佳解释

  始终从“温度、湿度、空气、阳光、噪音”五大基本生命元素出发，为每一位金茂府业主营造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住环境。

  金茂府1.0以毛细管网、新风、地源热泵等12大科技系统，打造“会呼吸的房子”，代表性项目有北京广渠金茂府、苏州姑苏金茂府。2009年首座金茂府广渠金茂府开创科技精装豪宅新品类，连续两年蝉联北京年度销冠，奠定金茂府“金”字招牌。姑苏金茂府执笔苏州古城心，开创了苏州科技住宅新纪元。

  金茂府2.0迎来首次系统性升级，在“绿色健康、智慧科技”的特色上，进一步引入智慧化和定制化，打造“会思考的房子”，代表性项目有上海大宁金茂府、苏州科技城金茂府。2015年上海大宁金茂府问鼎上海豪宅市场“三冠王”，厘定超级府系传奇IP，苏州科技城金茂府也荣膺2019年苏州大市销售冠军。

  金茂府3.0启动“自然生长的房子”，以科技为核心从四个维度全方面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来“一核、四美、两配套、两服务”体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。天津体北金茂府总价千万起，2023年12月首开热销15亿，开启府系3.0的新传奇时代。

  2023年，狮山金茂府将以科技为核心，从每一个美好生活场景和客户真实需求维度出发，通过“一核四美一配套两升级“打造金茂府3.0迭新力作，开创新区新新一代生活方式。

  金茂府3.0的升级之作，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统。营造“衡温·衡湿·衡氧·衡洁·衡静”五衡空间，让绿色、健康、时尚成为高阶改善人居代名词。

  通过提取地下恒温层的能量来调节室温，地下恒温层就像我们用的井水一样冬暖夏凉，这是我们能量的来源。在建造房子的时候会将管材垂直并联埋入地下，地埋管内流通的是经过工业处理后的脱氧软水，通过地源热泵机组运行，让脱氧软水源源不断的把地下恒温层的能量提取上来，再由毛细管网传输到室内进行制冷制热。

  金茂府室内的房顶铺设有毛细管网系统，通过密闭水循环给室内降温或加热，让室内温度保持在夏天24-26度、冬天18-22度；相比传统空调没有温差感更安静，与地暖相比使用成本低，温差梯度小，生活四季如春。

  新风机组在过滤空气的同时，会经过湿度控制，夏天除湿，冬天加湿，让常年室内相对湿度控制在30%-70%，夏天没有黄梅天，冬天不干燥。

  通过四级过滤层层净化空气，一级过滤网过滤到大颗粒灰尘，二级三级静电除尘和第四级过滤袋除尘，可以过滤掉空气中绝大部分大于1微米的颗粒，实现空气的净化。

  24小时的全置换式新风系统，通过将净化和湿度处理的空气从地面风口从地面送入室内，呼出的二氧化碳和热空气从顶部设置负压排风口排出，实现24小时呼吸新鲜空气，杜绝细菌交叉感染。

  金茂拥有专业的研发、设计、实施和运维的全产业链支撑，在小区交付后地库机房定期向业主开放，组织业主代表参观及讲解，从而增加科技系统运营维护的透明度。

  『现代化经典立面』传承府系经典塔冠与对称美学，于立面造型上优化升级，现代美学立面进阶，以铝板及玻璃为主要材质，高窗地比营造光影美学，主材料玻璃幕墙，营造出时尚现代的氛围感，以光影哲思写意现代建筑美学。

  『度假式园林景观』府系3.0打造传统归家礼序和现代度假美学融合的景观体系，以自然无界构建舒适静谧的人居环境，双大门、双景观动线“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感“公园里的家”升级到“回家即度假”，多样性景观结合诸多休闲空间，打造高定生活的仪式感。

  『极致化空间感受』在密内户型设计上打造“3个极致”+“3个全系”，即极致赠送、极致面宽、极致私属，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，以无界空间打造复合多元场景，构筑当代都会的雅致生活。

  『酒店式尊崇归家』酒店式归家大堂，尽显优雅品味，匹配府系业主尊贵身份，精装星级地库，明亮耐久更舒适，让归家更有温度，让每一重归家礼序尽显仪式感，以高定艺术镜像极致奢华，还原高阶生活的艺术感。

  『沉浸式业主会所』秉承兰花自由、自在、自放的三大隐贵内涵，建构“不与众芳争，自我在天地”的独立于世而非凡生活场景，为业主提供圈层社交舒享场所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。

  『高品质塔尖圈层』金茂府从来不是简单意义上的改善住宅，更是一个品质朋友圈，以极致产品力和品质圈层服务，为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。如打造金宴中国IP，与时尚文化圈互动、主题社群运营、行业大师论坛等多重体验实现圈层共鸣。

  『尊崇感一级物业』金茂物业为金茂府提供高标准服务，让客户感受到尊贵、唯一的极致体验感受，始终以用心缔造美好生活作为服务宗旨，实现为客户提供高品质服务的目标。

  度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。

  极致化空间感受：以往的科技住宅，户型的设计往往会因其特殊的科技系统而受限。而本次，狮山金茂府将户型再做升级，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，给与业主更舒适的空间体验。

  “两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，府系3.0必须标配会所，酒店式场景配套一应俱全。

  从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

  1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

  2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

  15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

  18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

  19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

  20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

  21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

  23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

  24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

  25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。返回搜狐，查看更加多